Planowanie zakupu mieszkania czy domu na przyszły rok wiąże się z koniecznością zaplanowania finansów i przygotowania się do zawarcia umowy kredytu hipotecznego. Wiodącym parametrem, który determinuje zdolność kredytową i szanse na otrzymanie kredytu jest wkład własny. W 2024 roku, czyli za nieco ponad dwa lata, oczekiwania banków oraz sytuacja na rynku nieruchomości mogą się różnić od obecnych. Dlatego warto już teraz rozeznać się, jaki będzie wymagany wkład własny, aby lepiej zarządzać swoimi oszczędnościami oraz sprecyzować cele inwestycyjne. W niniejszym artykule przewodniku nakreślimy najważniejsze czynniki wpływające na wysokość wkładu własnego w 2024 oraz wskazówki, jak dobrze się do niego przygotować.
Procentowy wymóg wkładu własnego w 2024
Na dzień dzisiejszy większość banków wymaga, aby wkład własny stanowił przynajmniej 20% wartości nieruchomości przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Jest to jednak wartość, która może ulec zmianie do 2024 roku. Obecnie nie da się jednoznacznie określić, jaki będzie wkład własny do kredytu hipotecznego 2024, ale można się spodziewać, że ze względu na zmieniającą się sytuację gospodarczą oraz chęć zabezpieczenia swoich interesów przez banki, wartość ta może ulec zwiększeniu.
Czynniki wpływające na wysokość wkładu własnego
Warto pamiętać, że na wysokość wkładu własnego mogą wpływać różne czynniki, w tym między innymi: sytuacja gospodarcza w kraju, stabilność rynku nieruchomości oraz polityka kredytowa poszczególnych banków. Nie można oczywiście wykluczyć, że w 2024 roku uda się utrzymać obecną wartość 20%.
Przyspieszenie zbierania wkładu własnego
Mając na uwadze, że za nieco ponad dwa lata mamy zamiar zaciągnąć kredyt hipoteczny i że nie znamy dokładnych oczekiwań banków odnośnie wielkości wkładu własnego, warto zastanowić się nad przyspieszeniem zbierania oszczędności. Jedno jest pewne – im większy wkład własny, tym niższe oprocentowanie kredytu i lepsze warunki kredytowania.
Czy warto korzystać z programów rządowych?
Programy rządowe, takie jak program “Mieszkanie dla Młodych” czy “Mieszkanie plus” mają swoje ograniczenia wiekowe oraz mają na celu wspierać młodszych kredytobiorców. Warto zwrócić uwagę na to, czy będą istniały podobne programy w 2024, a jeżeli tak, czy będą one lepsze bądź korzystniejsze od obecnych.
Jak dobrze przygotować się do zawarcia umowy kredytu hipotecznego?
Dobrze przygotowana dokumentacja oraz dobry profil kredytobiorcy to klucz do sukcesu przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Oto kilka wskazówek, które pomogą w przygotowaniu się do rozmowy z bankiem:
1. Zbieraj oszczędności jak najwcześniej.
2. Uzyskaj zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami za mieszkanie.
3. Posiadaj zatrudnienie na umowę o pracę, najlepiej na czas nieokreślony.
4. Spłać inne kredyty.
Sprawdź zdolność kredytową
Zdolność kredytowa – to pojęcie kluczowe przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Warto sprawdzić swoją zdolność już teraz, najlepiej korzystając z kalkulatorów dostępnych na stronach banków lub serwisach finansowych. Wtedy będziemy wiedzieć, ile kredytu możemy otrzymać przy obecnej sytuacji finansowej i jakie możliwości będziemy mieli za dwa lata.
Podsumowanie
Jak widać, pytanie: jaki wkład własny do kredytu hipotecznego 2024, nie ma jednoznacznej odpowiedzi. W związku z tym warto zacząć oszczędzać jak najwcześniej oraz śledzić sytuację na rynku nieruchomości i politykę kredytową banków, aby móc skorzystać z najlepszej oferty w momencie zawierania umowy kredytowej.
Ostateczne przemyślenia dotyczące przyszłości wkładu własnego
Nie da się z całą pewnością przewidzieć, jak będzie kształtował się wymóg posiadania wkładu własnego do kredytu hipotecznego w 2024 roku. Biorąc pod uwagę różne czynniki, takie jak sytuacja gospodarcza, stabilność rynku nieruchomości czy polityka kredytowa banków, warto zastanowić się nad ścieżką oszczędzania już teraz. Wzrost wysokości wkładu własnego z pewnością wpłynie na oprocentowanie kredytu oraz oferowane warunki kredytowania.
Kluczowe jest również przygotowanie się do zawarcia umowy kredytowej – dobry profil kredytobiorcy, zdolność kredytowa czy ewentualne korzystanie z programów rządowych mogą okazać się istotne w przyszłości.
Zamiast biernie oczekiwać na zmiany, warto już dziś zacząć działanie oraz pilnie śledzić trendy i wiadomości związane z rynkiem kredytów hipotecznych. Posiadanie większego wkładu własnego może ostatecznie przynieść nam więcej korzyści niż strat, pozwalając zdobyć marzenie o własnym mieszkaniu w bardziej korzystnych warunkach finansowych.
